Depuis avril 2023, l'audit energetique reglementaire est devenu obligatoire pour la vente de certains logements. En 2026, cette obligation s'est etendue a une part croissante du parc immobilier. Si vous possedez un bien classe F ou G au DPE et que vous envisagez de le vendre, vous ne pouvez plus vous en passer. Mais qu'est-ce qu'un audit energetique exactement, en quoi differe-t-il du DPE, et combien faut-il debourser ?
Le calendrier d'obligation
| Date | Biens concernes | DPE |
|---|---|---|
| 1er avril 2023 | Maisons et immeubles en monopropriete | F et G |
| 1er janvier 2025 | Maisons et immeubles en monopropriete | E, F et G |
| 1er janvier 2034 | Maisons et immeubles en monopropriete | D, E, F et G |
En mars 2026, les biens classes E, F et G en monopropriete doivent donc fournir un audit energetique en plus du DPE lors de la vente. Les appartements en copropriete ne sont pas encore concernes (sauf si l'immeuble entier est vendu par un seul proprietaire).
Audit energetique vs DPE : quelle difference ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Energetique) et l'audit energetique reglementaire sont deux documents distincts qui se completent :
| Critere | DPE | Audit energetique |
|---|---|---|
| Objectif | Classer le logement (A a G) | Proposer un parcours de travaux |
| Contenu | Etiquette energie + climat | Scenarios de renovation chiffres |
| Cout | 150 - 300 EUR | 500 - 1 500 EUR |
| Validite | 10 ans | 5 ans |
| Qui le realise | Diagnostiqueur certifie | Auditeur energetique certifie (RGE) |
| Obligatoire pour | Toute vente et location | Vente de maisons E, F, G (2026) |
Que contient l'audit energetique ?
L'audit va beaucoup plus loin que le DPE. Il comprend :
Un etat des lieux detaille
Analyse thermique complete du batiment : murs, toiture, planchers, fenetres, ventilation, chauffage, eau chaude. Le diagnostiqueur mesure les deperditions thermiques poste par poste.
Une lecture complémentaire s'impose : Isolation exterieure : prix au m2, techniques et aides.
Au moins deux scenarios de travaux
L'audit doit presenter au minimum :
- Un parcours de travaux en etapes : renovation progressive, en 2 a 4 phases, atteignant au minimum la classe C a terme
- Un parcours de travaux en une seule phase : renovation globale atteignant la classe B minimum
Pour chaque scenario, l'audit precise :
- Le detail des travaux a realiser (isolation, chauffage, ventilation...)
- Le cout estimatif de chaque poste
- Les economies d'energie attendues (en kWh et en euros)
- La classe DPE apres travaux
- Les aides financieres mobilisables
Combien coute un audit energetique ?
| Type de bien | Cout moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| Maison individuelle | 800 EUR | 500 - 1 200 EUR |
| Immeuble en monopropriete | 1 200 EUR | 800 - 2 000 EUR |
| Bien atypique ou tres grand | 1 500 EUR | 1 000 - 2 500 EUR |
Le cout est a la charge du vendeur. C'est un investissement supplementaire qui s'ajoute au DPE et aux autres diagnostics obligatoires, mais qui a le merite de fournir un plan d'action concret a l'acheteur — ce qui peut d'ailleurs faciliter la vente en rassurant sur le cout et la faisabilite de la renovation.
Nous avons approfondi cet aspect dans Pompe a chaleur : cout d'installation, economies et aides 2026.
Impact sur la vente
Information obligatoire de l'acheteur
L'audit doit etre remis au candidat acquereur des la premiere visite du bien. Ce n'est pas un document de derniere minute : il doit etre disponible en amont pour que l'acheteur puisse prendre sa decision en connaissance de cause.
Un outil de negociation
En pratique, l'audit energetique est souvent utilise comme outil de negociation par l'acheteur, qui s'appuie sur le cout des travaux identifies pour demander une reduction de prix. Les vendeurs de passoires thermiques doivent s'y preparer : un bien classe F avec un audit identifiant 40 000 EUR de travaux necessaires subira inevitablement une decote.
Choisir son auditeur
L'audit doit etre realise par un professionnel qualifie RGE (mentions « Audit energetique » ou « Etudes thermiques »). Verifiez la certification sur france-renov.gouv.fr. Les diagnostiqueurs immobiliers classiques ne sont pas tous habilites a realiser des audits energetiques — les competences requises sont superieures.
Demandez au moins deux devis et verifiez que l'audit comprendra bien une visite sur site (certains auditeurs peu scrupuleux proposent des audits sur dossier, sans se deplacer — la fiabilite en patit considerablement). Un bon audit implique une visite d'au moins 2 heures pour une maison standard, avec releves de mesures et analyse des factures d'energie.