Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) — communément appelé « diagnostic plomb » — est un diagnostic obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949. Le plomb, utilisé dans les peintures anciennes, reste un danger sanitaire majeur, en particulier pour les jeunes enfants. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle la réglementation est stricte et les sanctions en cas de non-conformité, lourdes.
Quels biens sont concernés ?
| Situation | CREP obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
| Vente d'un logement construit avant 1949 | Oui | Illimitée si négatif / 1 an si positif |
| Location d'un logement construit avant 1949 | Oui | Illimitée si négatif / 6 ans si positif |
| Logement construit après 1949 | Non | - |
| Parties communes d'immeuble avant 1949 | Oui (CREP parties communes) | Illimitée si négatif |
Que mesure le diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (XRF) pour mesurer la concentration en plomb des revêtements (peintures, enduits, vernis) de chaque élément du logement : murs, portes, fenêtres, plinthes, volets, garde-corps. Le résultat est exprimé en mg/cm2.
Le seuil réglementaire
Le seuil déclenchant les obligations est de 1 mg/cm2. Au-dessus, le revêtement est considéré comme contenant du plomb. Mais ce n'est pas le seul critère : le diagnostiqueur évalue également l'état de conservation du revêtement (classement de 1 à 3).
| Classe | État | Obligation |
|---|---|---|
| 1 | Non dégradé | Aucune action immédiate, surveillance |
| 2 | État d'usage | Travaux de mise en sécurité recommandés |
| 3 | Dégradé | Travaux obligatoires (propriétaire) |
Les obligations du propriétaire
En cas de peinture au plomb dégradée (classe 3)
Le propriétaire doit réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition. Cela peut aller du simple recouvrement (nouvelle peinture, toile de verre) à un décapage complet des surfaces. Les travaux doivent être réalisés par des entreprises certifiées, avec des précautions strictes (confinement, protection des occupants, gestion des déchets contenant du plomb).
Coût indicatif des travaux de mise en sécurité :
Vous retrouverez des précisions utiles dans notre guide sur Diagnostic termites : zones concernées, validité et obligations.
- Recouvrement simple (peinture + toile de verre) : 15 à 30 EUR/m2
- Décapage chimique : 30 à 60 EUR/m2
- Remplacement de menuiseries (fenêtres, portes) : variable
Obligation d'information
Le CREP doit être annexé au bail (location) ou à la promesse de vente/compromis (vente). Son absence expose le propriétaire à des sanctions et peut constituer un vice de consentement permettant l'annulation de la vente ou la réduction du prix.
Les risques sanitaires du plomb
L'ingestion de particules de plomb (écailles de peinture, poussières) provoque le saturnisme, une intoxication grave. Les enfants de moins de 6 ans sont les plus vulnérables : ils portent les mains à la bouche après avoir touché des surfaces contaminées. Les conséquences : troubles neurologiques, retard de développement, problèmes rénaux.
En France, environ 5 000 cas de saturnisme infantile sont encore dépistés chaque année. C'est un problème de santé publique actif, pas une relique du passé.
Pour aller plus loin sur cette problématique, notre article sur Diagnostic amiante : obligations, validité et conséquences mérite votre attention.
CREP et travaux de rénovation
Si vous prévoyez des travaux dans un logement construit avant 1949, le CREP doit être communiqué aux entreprises intervenantes. Les ouvriers qui décapent, poncent ou démolissent des surfaces contenant du plomb s'exposent à l'inhalation de poussières toxiques. Des mesures de protection spécifiques sont obligatoires (masques FFP3, combinaisons, aspiration à la source).
Le non-respect de ces obligations de sécurité expose le maître d'ouvrage (vous) à des poursuites en cas d'intoxication d'un ouvrier.
Coût du diagnostic plomb
| Type de bien | Coût moyen |
|---|---|
| Studio / T1 | 100 - 150 EUR |
| T2 / T3 | 150 - 250 EUR |
| T4 / T5 | 200 - 350 EUR |
| Maison individuelle | 250 - 400 EUR |
Le diagnostic est rapide (1 à 2 heures) et non destructif — l'appareil XRF mesure le plomb à travers les couches de peinture sans les endommager. Choisissez un diagnostiqueur certifié (certification obligatoire renouvelée tous les 7 ans) et demandez une attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle.