Combien de logements sont classes A en France ? Quelle proportion de passoires energetiques reste a renover ? Ces questions, essentielles pour comprendre les enjeux de la transition energetique du parc immobilier, trouvent leur reponse dans les donnees ouvertes. La base des DPE logements hebergee sur data.gouv.fr, completee par les etudes du ministere de la Transition ecologique, dresse un portrait precis de la performance energetique des 30,9 millions de residences principales francaises.
La repartition du parc par classe energetique au 1er janvier 2025
Le ministere de la Transition ecologique publie chaque annee une estimation de la repartition du parc de logements par classe DPE, fondee sur les diagnostics collectes par l'Ademe. Voici la photographie au 1er janvier 2025 :
| Classe DPE | Nombre de residences principales | Part du parc | Statut reglementaire |
|---|---|---|---|
| A | 1 020 000 | 3,3 % | Performant |
| B | 1 640 000 | 5,3 % | Performant |
| C | 8 400 000 | 27,2 % | Bon |
| D | 10 410 000 | 33,7 % | Moyen |
| E | 5 500 000 | 17,8 % | Mediocre (loyers geles) |
| F | 2 280 000 | 7,4 % | Passoire energetique (interdit a la location) |
| G | 1 650 000 | 5,3 % | Passoire energetique (interdit a la location) |
Source : data.gouv.fr — DPE logements et etude SDES "Le parc de logements par classe de performance energetique au 1er janvier 2025". Donnees issues de data.gouv.fr.
Le constat est clair : la classe D domine le parc francais avec un tiers des logements. Les classes performantes (A et B) ne representent que 8,6 % du parc. Et 3,9 millions de residences principales — soit 12,7 % du parc — sont des passoires energetiques classees F ou G.
3,9 millions de passoires energetiques : qui est concerne ?
Le chiffre de 3,9 millions concerne les residences principales. Si l'on ajoute les residences secondaires et les logements vacants, le nombre de passoires energetiques dans l'ensemble du parc immobilier francais (37,4 millions de logements) atteint 5,4 millions, soit 14,4 % du total.
La bonne nouvelle : ce chiffre est en baisse. Au 1er janvier 2024, on comptait 5,8 millions de passoires sur l'ensemble du parc (15,6 %). La diminution de 400 000 logements en un an traduit l'effet combine des renovations energetiques et des demolitions.
Le profil des passoires energetiques
- Les maisons individuelles anterieures a 1975 : construites avant la premiere reglementation thermique, elles sont souvent mal isolees et chauffees au fioul
- Les immeubles collectifs des annees 1950-1970 : facades non isolees, simple vitrage d'origine, chauffage collectif vieillissant
- Les logements en zones rurales : plus grands, plus difficiles a chauffer, et dont les proprietaires ont souvent des revenus modestes
- Les logements locatifs : les proprietaires bailleurs ont moins incite a renover que les occupants, jusqu'a l'interdiction de location
L'impact reglementaire : le calendrier des interdictions
Depuis 2023, la loi Climat et Resilience a enclenche un calendrier progressif d'interdiction de location des logements les plus energivores :
| Echeance | Classe concernee | Impact estime |
|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | G+ (>450 kWh/m2/an) | ~90 000 logements |
| 1er janvier 2025 | G (>420 kWh/m2/an) | ~600 000 logements |
| 1er janvier 2028 | F | ~1 200 000 logements |
| 1er janvier 2034 | E | ~2 600 000 logements |
Pour les proprietaires bailleurs de logements classes F, l'echeance de 2028 approche. Il ne reste que deux ans pour realiser les travaux necessaires, obtenir les aides et faire refaire le DPE. La base DPE de data.gouv.fr permet de verifier si un logement a deja ete diagnostique et quelle classe lui a ete attribuee.
Ameliorer son DPE : les travaux prioritaires
Les donnees de l'Ademe montrent que les postes les plus efficaces pour ameliorer la classe DPE sont, dans l'ordre :
- L'isolation des combles et de la toiture : 25 a 30 % des deperditions passent par le toit. Cout : 20-80 EUR/m2. Gain : jusqu'a 1 classe DPE
- Le remplacement du systeme de chauffage : passer du fioul ou des convecteurs a une pompe a chaleur peut faire gagner 1 a 2 classes. Cout : 8 000-15 000 EUR
- L'isolation des murs : par l'interieur (50-100 EUR/m2) ou par l'exterieur (100-200 EUR/m2). Gain : 0,5 a 1 classe
- Le remplacement des fenetres : simple vitrage vers double ou triple vitrage. Cout : 500-1 000 EUR/fenetre. Gain : 0,5 classe
- La ventilation : une VMC double flux ameliore le confort et reduit les deperditions. Cout : 4 000-8 000 EUR
Les aides financieres (MaPrimeRenov', CEE, eco-PTZ) couvrent 50 a 80 % du cout des travaux pour les menages modestes. Consultez notre guide sur les aides renovation energetique 2026.
L'impact sur les prix de l'immobilier
La classe DPE est devenue un critere determinant dans la formation des prix immobiliers. Selon les Notaires de France, la decote pour un bien classe F ou G par rapport a un equivalent classe D est de :
| Zone geographique | Decote F/G vs D | Prime C/B vs D |
|---|---|---|
| Paris et petite couronne | -5 a -10 % | +3 a +5 % |
| Grandes metropoles | -8 a -15 % | +5 a +8 % |
| Villes moyennes | -10 a -18 % | +5 a +10 % |
| Zones rurales | -15 a -20 % | +8 a +12 % |
Un logement de 200 000 EUR classe G perd entre 10 000 et 40 000 EUR par rapport au meme bien classe D. Inversement, renover un bien de F a C peut generer une plus-value de 20 000 a 30 000 EUR, souvent superieure au cout net des travaux apres aides.
Les donnees open data : un outil pour les acheteurs et les proprietaires
La base des DPE sur data.gouv.fr contient des millions de diagnostics realises depuis 2006. Elle est exploitable pour :
- Verifier le DPE d'un logement avant achat : le numero de DPE (ADEME) permet de retrouver le diagnostic
- Estimer la classe probable d'un bien non diagnostique : en croisant l'annee de construction, le type de chauffage et la localisation
- Analyser les tendances par quartier : identifier les zones a forte concentration de passoires energetiques
- Evaluer l'impact des renovations : comparer les DPE avant et apres travaux pour un meme logement
Depuis juillet 2021, le nouveau DPE (methode 3CL) est opposable juridiquement. Les anciens DPE (avant juillet 2021) sont progressivement remplaces. La base data.gouv.fr contient les deux versions, identifiables par leur date de realisation.
Foire aux questions
Combien de passoires energetiques en France en 2025 ?
3,9 millions de residences principales sont classees F ou G (12,7 % du parc). Sur l'ensemble du parc immobilier (incluant les residences secondaires et logements vacants), le chiffre atteint 5,4 millions de logements (14,4 %). Ces chiffres sont en baisse de 400 000 par rapport a 2024.
Un logement classe E peut-il etre loue en 2026 ?
Oui. L'interdiction de location concerne actuellement les logements classes G (depuis 2025) et concernera les classes F a partir de 2028. Les logements E ne seront concernes qu'a partir de 2034. En revanche, les loyers des logements E sont geles depuis aout 2022.
Ou trouver la base des DPE ?
La base des DPE est disponible en telechargement gratuit sur data.gouv.fr. L'Ademe propose egalement un observatoire des DPE (observatoire-dpe.ademe.fr) avec des visualisations par commune.
Le parc immobilier francais entame sa mutation energetique, poussé par la reglementation et les aides. Les donnees ouvertes permettent a chacun de mesurer le chemin parcouru et celui qui reste a parcourir.
Donnees issues de data.gouv.fr. Licence Ouverte 2.0.
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